Через пару лет Зеленолужская линия метро станет длиннее: в центре города активно строятся станции «Парк Дружбы народов», «Комаровская» и «Переспа». Их открытие, запланированное на 2028−2029 годы, не только улучшит транспортную инфраструктуру, но и наверняка скажется на стоимости жилья в ближайших районах. «Куфар Недвижимость» посмотрел, сколько сейчас стоят квартиры у будущих станций метро в Минске, и уточнил у эксперта, насколько в перспективе может измениться их цена.
Для многих покупателей недвижимости метро рядом с домом — один из главных критериев выбора. Такое жилье удобно и для жизни, и для инвестиций: хорошая транспортная доступность сделает район более привлекательным, а недвижимость сохранит высокую ликвидность для будущих покупателей. Проект рассмотрел подробно предлагаемые варианты квартир для покупки в таких районах.
Станция метро «Парк Дружбы народов»: зеленый район среди насыщенной городской жизни
Однокомнатная квартира на улице Сурганова, 51, находится на пятом этаже пятиэтажного дома 1972 года постройки. Общая площадь — 32,7 м².
Это квартира, которую делали для себя, — с продуманным и качественным ремонтом. Полностью заменены электропроводка и сантехнические трубы, предусмотрены разные сценарии освещения. Установлены ПВХ-стеклопакеты, застеклен и аккуратно отделан балкон. Окна выходят на тихий зеленый двор. Сделана новая стяжка, уложен ламинат, стены и потолки выровнены и окрашены. Установлены дорогие двери, кондиционер, проточный водонагреватель и сигнализация. Есть функциональная гардеробная. Объединенный санузел площадью 3,2 м² сделан более удобным и просторным.
Квартира продается в формате «заезжай и живи» — с мебелью и бытовой техникой европейских производителей.
Стоимость: 259 818 рублей, или 89 тыс. долларов.
Двухкомнатная квартира на улице Максима Богдановича, 78, находится на восьмом этаже девятиэтажного дома 1974 года постройки. Общая площадь — 53,2 м².
Современная квартира с отличной планировкой и видами на парк Дружбы народов и во двор. Просторные комнаты расположены на две стороны, а «улучшенный проект» включает две раздельные комнаты (33,9 м²) и просторную кухню (9,2 м²). Сделан качественный ремонт, уложен ламинат, установлены современные окна, а лоджия остеклена. Множество зеркал в интерьере визуально расширяет пространство, делая квартиру светлой и уютной.
Квартира полностью готова к заселению — продается с мебелью и бытовой техникой, подключены телефон и интернет.
Стоимость: 341 558 рублей, или 117 тыс. долларов.
Станция метро «Комаровская»: классика рядом с проспектом Независимости
Тут продавали однокомнатную квартиру на улице Максима Богдановича, 91, на четвертом этаже 19-этажного дома 2012 года постройки. Общая площадь — 43,1 м². Ее стоимость была 271 941 рубль. Но к моменту публикации объявление уже было неактуально.
Все еще доступна двухкомнатная квартира на улице Куйбышева, 85. Она находится на девятом этаже девятиэтажного дома 1973 года постройки. Общая площадь — 46,6 м²
Квартира с раздельным санузлом и окнами с пластиковыми стеклопакетами. Натяжные потолки, на полу ламинат. Лоджия застеклена. Комнаты изолированы, что обеспечивает комфорт и приватность.
Квартира теплая и светлая. Красивый вид из окон. Тамбур на две квартиры, приятные соседи.
Стоимость: 268 576 рублей, или 92 тыс. долларов.
Станция метро «Переспа»: тихий центр
В этом районе продают двухкомнатную квартиру на улице Кропоткина, 59. Она находится на шестом этаже пятнадцатиэтажного дома 2022 года постройки. Общая площадь — 61,6 м².
Квартира евроформата в жилом комплексе премиум-класса «Фарфоровый» — пешеходном квартале с собственной инфраструктурой. Жилье со свободной планировкой, без отделки, благодаря чему можно создать пространство по своему вкусу. Предусмотрена возможность установки теплого пола, видеонаблюдения и сигнализации. В квартире есть застекленная лоджия и индивидуальная приточно-вытяжная вентиляция, обеспечивающая комфортный микроклимат.
Дополнительно можно приобрести два парковочных места — редкое и очень удобное преимущество в центре города. Из подземного паркинга можно на лифте сразу подняться к квартире.
Стоимость: 481 685 рублей, или 165 тыс. долларов.
Еще один вариант двушки есть на проспекте Машерова, 56. Она находится на четвертом этаже пятиэтажного дома 1957 года постройки. Общая площадь — 57,4 м².
Квартира для ценителей сталинского ампира, в кирпичном доме с толстыми стенами и высокими потолками. Санузел раздельный. Балкон выходит на проспект Машерова и Сторожевский сквер. Качественные тепло- и звукоизоляция — в квартире всегда комфортно: зимой тепло, летом прохладно, а соседей не слышно. Аккуратный подъезд.
Продается с мебелью и техникой — отличный вариант для тех, кто хочет просто заехать и жить. Либо сдать квартиру в аренду.
Стоимость: 379 217 рублей, или 129,9 тыс. долларов.
Как появление метро влияет на стоимость жилья: мнение эксперта
Рост цен на жилье рядом с новыми станциями метро обычно оценивают в пределах 10%, однако на практике этот эффект сложно измерить, комментирует блогу агент по операциям с недвижимостью «Авангард Недвижимость» Василий Саванович. Рынок не реагирует мгновенно — сегодня станции нет, а завтра квартира уже на 5−10 тысяч долларов дороже.
Строительство метро занимает годы, за которые рынок недвижимости может существенно измениться. Если он в целом растет, цены на недвижимость в Минске увеличиваются независимо от наличия метро. И наоборот — в случае снижения рынка стоимость жилья может падать даже в локациях с новым метро. Оно становится лишь дополнительным фактором.
К моменту открытия метро цены на квартиры уже, как правило, учитывают его наличие. Условный ориентир — те же 10%, но как усредненная цифра, а не гарантия.
Если говорить о перспективах цен на недвижимость в Минске к 2028−2029 годам, то многое будет зависеть от фазы рынка. Сегодня наблюдается рост, но к запуску новых станций ситуация может измениться. Поэтому пока все прогнозы будут преждевременными.
Стоит отметить, что речь идет о достаточно дорогом районе Минска — вблизи улиц Беды, Богдановича, Хоружей. Фактор метро здесь лишь усиливает привлекательность жилья, но не формирует ее с нуля.
Появление новых станций «подземки» создает дополнительные условия для роста цен на жилье рядом, но не гарантирует, что именно так и произойдет. Поэтому тем, кто рассматривает недвижимость у метро для покупки, стоит внимательно подойти к выбору и оценить все критерии.
